РБК Недвижимость: OPUS — дом на набережной в районе Павелецкой

Журналисты РБК Недвижимость изучили преимущества проживания в клубном доме у реки OPUS:
«Жить на набережной означает ежедневно наблюдать за размеренным движением кораблей, любоваться солнечными бликами на воде или отражением вечерних городских огней. Однако новые проекты с такими условиями появляются редко, а спрос чаще всего превышает предложение.

Сейчас Дербеневская набережная — перспективная городская локация. Отсюда рукой подать до Замоскворечья, «золотого» острова Балчуг, а значит, и до Кремля.

Именно здесь будет построен клубный дом OPUS. Редакция РБК ранее уже писала об этом проекте, с тех пор он успел одержать победу в номинации «Премьера года» премии Urban Awards. OPUS будет состоять из клубного дома, а также обособленного бизнес-центра с офисами класса А+. Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2025 года.

По набережной можно выехать на Садовое кольцо за пять минут, до него 1,5 км. В 4 км от комплекса — ТТК, причем попасть туда можно как по набережной, так и через Подольское шоссе. Отлично развита здесь и система общественного транспорта. До станции метро «Павелецкая» пешком 10–15 минут. Рядом с метро — Павелецкий вокзал и аэроэкспресс до аэропорта Домодедово.

Клубные дома — явление трендовое как на Западе, так и в России. Минимальное количество соседей и их однородный социальный статус — неоспоримые преимущества такого формата. Например, в OPUS на некоторых этажах расположены лишь две квартиры — для тех, кому важна приватность.

Авторы проекта постарались максимально использовать преимущества его расположения. Окна большинства квартир выходят на Москву-реку, а лицевой фасад здания выполнен в форме волны.

Помимо привычных лаундж-зоны и лобби, в OPUS дизайнер Наталья Белоногова, автор интерьеров ряда модных столичных ресторанов fine dining («Горыныч», «Гвидон», Maya), создала уникальное приватное пространство только для резидентов проекта — amenities — общей площадью 700 кв. м.

В состав клубной инфраструктуры войдут фитнес, зал для йоги, сауна и зона с лежаками для отдыха с видом на двор, массажный кабинет, комната с гольф-симулятором. «Для своих» предназначена и гостиная, которая станет местом для отдыха и общения.

Эстетика пространства отыгрывает элементы культуры Русского Севера с помощью натуральных материалов ручной работы. Для этого в проекте использованы мех, кожа, камень и дерево. Темный тон стен лаундж-зоны и камин, а также панорамное остекление, которое откроет вид на внутренний благоустроенный приватный двор, подчеркнут камерность атмосферы.

Север, дотянувшийся до столицы, — это еще размах и щедрая роскошь. Площадь клубных пространств внушительная: лобби — от 90 до 160 кв. м, колясочные — от 37 до 54 кв. м.

Отдельно стоит отметить продуманную инфраструктуру для автомобилей. Парковочный коэффициент в проекте ~1,6, что очень хорошо даже для премиального сегмента.

Проработанная собственная инфраструктура — обязательная составляющая успешных проектов, особенно если речь идет о премиальном сегменте. При этом мало кто из девелоперов уделяет столько внимания общественным пространствам и сервисному наполнению, как PIONEER. В OPUS к услугам будущих резидентов дома — масштабная торговая галерея, размещенная вдоль 1-го Дербеневского переулка. Здесь и бутики, и салоны красоты, и кафе.

Территория внутреннего двора разделена на две части. Первая ограждается от городской суеты двухэтажной торговой галереей. Это пространство располагает к спокойному уединенному времяпрепровождению. Здесь же расположена и детская площадка. А на территории со стороны набережной находятся прогулочные аллеи.

Важный элемент, отвечающий за общую эстетику проекта, — геопластика. Рельеф придомовой территории холмистый — созданный искусственно, он органичен как самому месту, так и архитектуре всего жилого комплекса.

OPUS — 11-этажный дом на 188 квартир. Огромные панорамные окна — визитная карточка и главное украшение каждой квартиры в новом доме на Дербеневской набережной. К ней обращены гостиные, а во внутренний двор выходят окна спален.

В OPUS вы сможете найти редкие для класса де-люкс небольшие метражи от 55 кв. м. У самых просторных лотов площадь до 230 кв. м. Квартиры будут сданы без отделки, поэтому у будущих резидентов полный простор для воплощения собственного дизайна.

Камерность здесь сочетается с концептуальностью. Каждая планировка — продуманное до мелочей пространство: элегантные кухни-гостиные, оригинальные однокомнатные решения с мастер-спальней с ванными и гардеробными, четырехкомнатные квартиры для больших семей с приватными спальнями и кабинетом.

Клубный дом разделен на шесть секций. В зависимости от расположения на жилых этажах запроектировано от двух до семи квартир. Верхний этаж отведен под пентхаусы, в которых предусмотрена возможность установки дровяных каминов.

Планировки квартир разрабатывались с учетом и пониманием образа жизни людей, привыкших к максимальному комфорту. Здесь и мастер-спальни с большими гардеробными, и ванные комнаты метражом до 17 кв. м, и удобные кухни-ниши и гостиные площадью до 47 кв. м с панорамными окнами. Балконы во многих квартирах проекта находятся не только в жилых комнатах, но и в ванных. Потолки — 3,3 м. В пентхаусах еще свободнее — там потолки 7,2 м.

Традиционно стоимость квартир с видом на воду в Москве на четверть выше, чем жилья внутри городских кварталов. И дело не только в самой близости воды, но и в высоком спросе на подобные квартиры. Тем не менее ценовое позиционирование для премиального проекта у OPUS весьма интересное: стоимость квадратного метра начинается от 780 тыс. руб. Цена более чем конкурентная — в среднем «квадрат» в этом же сегменте сейчас продают, как правило, за 1,5–2 млн руб.

Минимальная стоимость квартиры в OPUS — 43 млн руб. За эту сумму можно приобрести вариант площадью 55 кв. м с большой гостиной и спальней. Самое дорогое предложение из имеющихся на данный момент в продаже — четырехкомнатная квартира площадью 216 кв. м — 206 млн руб. Покупателям застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 12 месяцев».

Подробнее о том, каким будет OPUS — один из немногих проектов класса де-люкс у воды, который девелопер PIONEER строит на Дербеневской набережной, читайте в материале: https://realty.rbc.ru/news/65ef13c89a7947c373d5a307?from=copy.