Средний бюджет покупки премиальной квартиры в Москве превысил 100 млн рублей

По итогу I квартала 2026 года средний бюджет предложения на первичном рынке премиальной недвижимости в Москве достиг 102,5 млн рублей, увеличившись за год на 8%, отмечают аналитики компании PIONEER.

Основной причиной роста бюджета в премиальном сегменте стала динамика цены квадратного метра, а не увеличение средней площади лотов. По данным экспертов девелопера PIONEER, за год средняя стоимость «квадрата» выросла на 9% и достигла 1,1 млн рублей. При этом средняя площадь квартир, представленных на рынке, не изменилась и составила 91 кв. м.

«Для роста стоимости как цены квадратного метра, так и общего бюджета покупки в премиальном сегменте существует ряд объективных причин. Себестоимость строительства возросла: удорожание импортных материалов и рабочей силы напрямую влияет на экономику объектов. Проектное финансирование также стало дороже вследствие увеличения процентных ставок. Кроме того, количество земельных участков под застройку премиальными проектами в пределах старой Москвы ограничено. Стабильный спрос поддерживается репатриацией капитала и притоком покупателей из регионов. Данные тенденции подтверждают привлекательность этого сегмента как защитного актива», – пояснила Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.

Начало нового года стало оживленным в плане стартов. Объем новых корпусов и проектов в Москве в I квартале 2026 года составил 761 тыс. кв. м, из которых 300 тысяч – это запуск новых проектов. В бизнес- и элитном сегменте было выведено по два новых проекта. Больше стартов произошло в премиум-сегменте: 5 комплексов с жилой площадью 230 тыс. кв. м и еще 3 – в формате закрытого бронирования. Для сравнения: в I квартале 2025 года вышло всего 2 премиум-проекта и 7 за весь прошлый год.

Эксперты компании отмечают, что в I квартале 2026 года объем предложения в премиальных новостройках вырос по сравнению с I кварталом прошлого года на 30%, в т.ч. благодаря стартам новых проектов. Основу экспозиции составляют двухкомнатные квартиры: из 5,5 тысяч лотов на них приходится 33%.

Так, в клубном доме «Опус» на Дербеневской набережной при среднем бюджете 100 млн кв. м рублей можно приобрести квартиру 84-91 кв. м с двумя спальнями, просторной кухней-гостиной до 23 кв. м, двумя-тремя террасами.

Возобновление девелоперской активности в I квартале открывает новые возможности для реализации отложенного спроса во II квартале 2026 года.