Forbes: Премиальный поворот. На какие новостройки спрос растет опережающими темпами
Лучшее, что можно выбрать в Москве для жизни по соотношению «цена — качество», уже не сосредоточено в центральных районах. Самым популярным районом среди покупателей премиальной недвижимости на протяжении последних 10 лет были Хамовники. Сейчас спрос на жилье верхних ценовых категорий смещается за пределы ЦАО, в те районы, где девелоперы комплексно подходят к преобразованию городской среды и созданию развитой инфраструктуры. Район вблизи метро «Павелецкая», который активно развивает компания PIONEER, входит в топ самых привлекательных локаций столицы. О спросе на новостройки Москвы – в материале Forbes.
«В условиях нестабильной экономической ситуации и обесценивания рубля недвижимость остается одним из самых надежных способов вложения средств. Так, за III квартал 2023 года спрос на новостройки в пределах старых границ Москвы вырос на 38% по сравнению с II кварталом, подсчитали аналитики компании PIONEER. В годовом выражении квартальный показатель увеличился на 42%. «Мы фиксируем реализацию отложенного спроса. Покупатели адаптировались к текущим реалиям и стали более решительно выходить на сделки», — рассказал директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Евгений Межевикин. По его словам, дополнительными катализаторами стали волатильность рубля и увеличение ставки ЦБ.
Самый большой рост сделок, по данным аналитиков компании, в премиальном сегменте: только за июль — сентябрь продано 69 300 кв. м, что в 2,8 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Это максимальный прирост среди всех сегментов: в элитном объем продаж вырос в 2,2 раза, в бизнес-классе — в 1,8 раза, в комфортклассе — на 3%.
За сентябрь 2023 года на рынке премиальных новостроек Москвы заключено 655 сделок, за год показатель увеличился на 93,8%, уточнила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Качественное предложение на вторичном рынке постепенно сокращается, отмечает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев, тогда как среди новостроек есть что выбирать.
«Впечатляющая динамика продаж в премиум-сегменте свидетельствует о качестве и разнообразии экспозиции, а также соответствии продукта ожиданиям покупателя», — говорит основатель «Бест-новостроя», управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Вместе с желанием покупателей конвертировать валюту в бетон в период ослабления рубля это усиливает интерес к новостройкам.
Стоит отметить, что предложение жилья премиум-класса ограничено, в общем объеме рынка на него приходится всего 4% в лотах и около 7% в квадратных метрах. С начала 2023 года в Москве вышло в продажу три проекта премиум-класса. За прошедшие 12 месяцев началась реализация шести проектов в этом сегменте.
Средние цены на первичном рынке за III квартал увеличились во всех сегментах. В сравнении со вторым кварталом наибольшая динамика отмечена в классах комфорт и премиум (+8%). В бизнес-классе рост составил 4%, в элитном — 2%. По данным аналитиков компании PIONEER, средняя цена 1 кв. м в премиум-классе Москвы составляет 700 000 рублей».
